رعایت نکاتی برای خرید زمین از جمله مواردی است که برای معامله هدفمند همراه با سود بسیار، لازم است. در واقع خرید زمین با دو هدف اساسی اعم از ساخت و ساز یا سرمایه گذاری صورت می‌گیرد. بدین دلیل لازم است قبل از خرید زمین به نکاتی توجه کنید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با مراحل خرید زمین، راهنمای خرید زمین، ویژگی های زمین خوب، نکات مهم در خرید زمین و غیره آشنا کنیم. همراه گیلیم باشید.
آشنایی با مراحل خرید زمین
- در اولین قدم بهتر است با یک مشاور با تجربه مشورت کنید؛
- بودجه مورد نظر خود را تعیین کنید؛
- لازم است منطقه ی مورد نظر را انتخاب و سپس برای آن تحقیق کنید؛
- هدف خرید زمین را مشخص کنید؛
- درباره زمین مورد نظر استعلامات لازم را دریافت کنید؛
- توجه به میزان دسترسی به امکانات اولیه ی زمین داشته باشید؛
- مدارک زمین را مورد بررسی قرار دهید.
با ویژگی های زمین خوب و مناسب آشنا شوید!
امروزه مناطق بسیاری برای خرید زمین وجود داشته که ممکن است مناسب خرید یا سرمایه گذاری بلند مدت نباشد. در صورتی که به نکاتی که در ادامه برای ویژگی های زمین مناسب پرداخته می‌شود؛ توجه داشته باشید، خرید یک زمین مناسب را تجربه خواهید کرد.
از ویژگی های زمین خوب می‌توان به جاده ای که به آن زمین متنهی می‌شود، اشاره نمود. جاده محل مورد نظر نباید در شرایط بارش باران و برف دچار لغزندگی شده و عبور از آن سخت باشد. همچنین آب و هوای مناسب آن منطقه موجب شده تا زمین مورد نظر در آینده ی نزدیک ارزش چندین برابری داشته باشد.
چه مدارکی برای خرید زمین لازم است؟
یکی از فاکتورهای بسیار مهم در هنگام خرید زمین، مدارک آن است. وجود سند موجب شده تا افراد بتوانند برای اقدام به خرید اعتماد کنند اما لازم است قبل از اقدام به خرید آن، استعلام گرفته و از وجود و صحت سند زمین مورد نظر اطمینان حاصل کنید. در صورتی که عقد قرارداد زمین انجام شود و زمین سندی نداشته باشد، امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت. پس بهتر است قبل از عقد قرارداد از وجود سند مطمئن شوید.
نکاتی که در هنگام خرید زمین قولنامه ای باید رعایت کنید!
زمین هایی که بدون سند هستند، به صورت قولنامه ای معامله می‌شوند. بسیاری از افراد به دلیل تصور اشتباه، اقدام به تنظیم قولنامه کرده که این معاملات اعتبار قانونی ندارند. اما امروزه این نوع خرید زمین، به دلیل افزایش قیمت ها بسیار طرفدار دارد. بنابراین لازم است قبل از خرید زمین به صورت قولنامه ای به نکات زیر توجه کنید:
- مراجعه به مشاور املاک معتبر
- بررسی تمامی مجوز های زمین
- دریافت کد رهگیری
- بررسی زمین از لحاظ مشاع نبودن آن
بررسی مطابقت زمین با ویژگی های ذکر شده!
هنگامی که زمین مورد نظر را مشاهده می‌کنید، لازم است با ویژگی هایی که در هنگام معرفی آن ذکرشده، مطابقت دهید. وجود امتیازهای آب، برق، گاز و تلفن برای زمین های مسکونی و وجود آب و خاک مناسب برای زمین های کشاورزی بسیار حائز اهمیت می‌باشد. همچنین بررسی موقعیت مکانی زمین و مطابقت با موقعیتی که در هنگام معرفی ذکر شده است، امر بسیار مهمی است.
لازم است به این نکته توجه کنید که قبل از خرید و پرداخت هزینه بابت ملک مورد نظر، درباره قیمت واقعی آن از کارشناس های این حوزه کمک بگیرید.
راهنمایی خرید زمین مورد نظر
همان طور که در ابتدای این مطلب به آن پرداختیم، یکی از اهداف خرید زمین، سرمایه گذاری بلند مدت می‌باشد. بدین لازم است هنگام خرید از چندین لحاظ زمین مورد نظر را بررسی کرده تا بتوانید تجربه خوبی از خرید خود کسب کنید. این موارد عبارت انداز:
بررسی زمین از لحاظ قرار گرفتن در طرح تفصیلی
در هنگام خرید باید دقت کنید که تمام زمین در طرح عمرانی بوده و در زمان ساخت و ساز دچار مشکل نمی‌شود. این مورد یکی از مهم ترین فاکتورها در هنگام خرید زمین است. پس بهتر است قبل از اقدام به عقد قرارداد، تحقیقات لازم را داشته باشید.
مساحت زمین
ابعاد زمین برای خریدار از اهمیت ویژه ای برخوردار می‌باشد؛ زیرا برای ساخت و ساز متراژ معینی نیاز داشته که باید از قبل، به طرح آن توجه کنید. همچنین بررسی کنید که ابعاد زمین ذکر شده در هنگام معرفی یا نوشته شده در سند با ابعاد واقعی آن مطابقت داشته باشد.
بررسی همسایگان زمین
شاید در هنگام معامله زمین مورد نظر، بررسی همسایگان آن اهمیت چندانی نداشته باشد. اما این مورد در هنگام ساخت و ساز زمین ممکن است مشکلاتی ایجاد کند. همچنین احتمال اینکه فروش زمین به علت مزاحمت همسایگان و عدم امینت آن زمین باشد، وجود دارد.
دسترسی زمین به مراکز خدماتی
یکی از مهم ترین ویژگی ها و تاثیرگذار ترین فاکتور در قیمت زمین، دسترسی به مراکز خدماتی و راه های اصلی است. در هنگام خرید فاصله ی زمین را تا مراکز خدماتی و درمانی بررسی کرده و در صورت نزدیک بودن مراکز به محل مورد نظر، اقدام به خرید آن کنید.
شرایط طبیعی و پوشش گیاهی
در صورتی که قصد ساخت خانه مسکونی یا ویلا را در زمین خریداری شده دارید، بهتر است به نوع پوشش گیاهی و نوع خاک آن منطقه توجه کرده تا برای محوطه سازی و کاشت درختان دچار مشکل نشوید.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا لوکس با قیمت مناسب
سخن آخر
در این مطلب به راهنمای خرید زمین به قیمت جهت ساخت و ساز یا سرمایه گذاری پرداختیم. همان طور که در مطالب بالا ذکر شد، قبل از خرید لازم است به نکاتی اعم از وجود و صحت سند، ابعاد واقعی، قیمت کارشناسی شده و غیره توجه نمود تا بتوان مناسب ترین زمین را برای اهداف گوناگون خریداری کرد. شما می توانید با مشورت گرفتن از مشاورین معتبر و با تجربه به خرید زمین با بهترین امتیاز ها و مناسب ترین قیمت اقدام کنید. امیدواریم این مطلب برای افرادی که قصد خرید زمین در محل مورد نظر دارند، کارآمد باشد.